肉眼看不到最麻煩！4大隱藏問題你驗了嗎？

許多首購族或自認有經驗的屋主，常以為自己繞一圈、敲敲磁磚、看看牆面有無裂縫、開關水龍頭確認有無漏水，就能完成基本驗屋。但事實上，真正的風險往往潛藏在表面之下──當入住後出現天花板滲水、壁癌發霉、電線跳電、排水不順，才發現早已錯過補救的黃金時機。

尤其像台中、彰化、新竹、嘉義、南投、雲林等新成屋與預售屋交屋熱區，許多建案在交屋前處於趕工階段，可能留下不少細部瑕疵與施工問題。這時若只靠肉眼巡查，往往難以發現實際風險。

驗屋的專業價值，不只在於看得到的缺失，而是透過儀器輔助與標準流程，全面掌握「看不見但不能忽略」的潛藏問題。以下這四大項目，就是許多屋主在未驗屋時最容易忽略、卻最常造成損失的關鍵環節。

很多屋主直到入住後才發現浴室、陽台積水排不掉，地板總是濕滑發霉。這不是排水口堵塞，而是排水坡度施工錯誤。根據建築技術規則，大洩(1/50):長度每50公分高度需達1公分以上。 小洩(1/100):長度每100公分高度需達1公分以上。排水坡度若不夠會導致積水產生，順暢排水、防止水患、防霉防菌，以上通通來自排水坡度的順暢度！

大新驗屋團隊會以數位水平儀精準測量每一段排水坡度，並結合人工試水來驗證是否積水。這種高科技與經驗交錯的流程，正是台中、新竹、嘉義等地眾多高端建案驗屋指定我們的原因──因為肉眼看不到，不代表就沒有問題。

▲乾淨的排管道

▲泥沙推積的排水管道

📍忽視排水坡度的重要性將帶給生活上種種困擾！

依法規規範：大洩(1/50):長度每50公分高度需達1公分以上。 小洩(1/100):長度每100公分高度需達1公分以上。排水坡度若不夠會導致積水產生，順暢排水、防止水患、防霉防菌，以上通通來自排水坡度的順暢度！我們採用數位水平儀進行浴室地板坡度檢測，也採用人工試水方式檢測地面有無積水現象。

▲陽台淹水測試

▲排水後陽台積水

▲數位水平儀檢測

外牆、窗角、頂樓、衛浴交接處……這些都是最常出現牆體滲水的區域，但在交屋時往往看不出來。即使現場乾燥無水痕，也不代表牆面乾淨無事。許多建案結構灌漿不實、外牆防水層斷裂，長期累積的水氣會從毛細孔滲進牆體，慢慢造成濕氣、壁癌、結構腐蝕。

因此，大新驗屋會使用紅外線熱影像儀，偵測牆面內部溫差與濕氣分布。溫度異常會在螢幕上清楚呈現出不同顏色區塊，即使肉眼無法發現的含水現象，也能準確標示位置。這項技術不僅協助我們找出問題，更是後續與建商溝通修繕的客觀依據。

▲窗框試水

▲熱顯像儀檢測牆面是否滲漏水

許多住戶搬進去才發現：天花板上開始出現水痕，甚至電線短路。原因往往來自天花板上的「管道間」設計錯誤或未妥善封閉。

這些管道間是電線、水管、排風管的交會點，也最容易遺漏或藏污納垢。有實務經驗的驗屋師，能夠從細部觀察中發現施工遺漏，如總存蓋未鎖、排風管未接通、管道間有裂縫等，這些錯誤一旦累積後果就是：發霉、漏水、異味、電路受潮、設備報銷。驗屋時絕不能只檢查可見部位，管道間的結構與密閉性才是安全的關鍵。

網路上有很多自行驗屋的教學方式，但若沒有經驗的累積及專業知識，很多小小的潛在危機會無法在第一時間發現問題，也是大家常忽略的細節，不管是第幾次買房，房屋屋況與價值都是重要的一環！以確保自身權益！

不少人上網查詢「自行驗屋清單下載」、「預售屋驗屋注意事項」，試圖自己驗屋。但驗屋不只是列清單走流程，更重要的是看穿問題。專業驗屋公司不僅有法規與標準參照，還配備各類儀器（紅外線熱顯影、含水率計、數位水平儀、雷射丈量器、電磁波檢測儀等），結合經驗判斷，才能將肉眼無法看見的問題一一揭露。

選擇經過訓練、具備相關證照的專業驗屋團隊，才能在交屋、裝潢、轉售過程中為你建立明確憑據，保障你的居住品質與資產價值。