鳳凰花開，又到了6月各大院校的畢業季，卻也正是大學新鮮人或是外宿學生、社會新鮮人正要換屋、找屋的時候，進而引起租屋市場一片熱絡，其中又以「套房」最熱門、搶手。
根據調查，北市熱門租屋成交區域第一為中山區及內湖區，因租賃金額不高，交通樞紐且生活機能好，成交率占總體4成。而新北市則集中在板橋及中永和，以其便捷的捷運交通網，15分鐘內進入北市取勝。
然而，面對這些莘莘學子及其家長，信義房屋居家服務中心專案經理曾雪梨表示，新鮮人的社會歷練較少，租屋時要特別小心注意，除建物本身的安全性外，屋況更要看仔細，避免未來發生漏水或跳電情況，最好能上網諮詢一下有無學長、學姐居住過，或者詢問一下鄰居相關居住問題，以獲得一些寶貴的建議。同時，與房東約定的事項，最好都要以訂定契約來保障，避免掉入租屋陷阱。
至於房東，則要仔細挑選好房客，避免發生「請神容易送神難」的窘境。在學生約時間看屋時，更要仔細觀察其人品，像是會不會隨手關門、進到屋內是否會隨手丟垃圾、服裝儀容整不整齊，以及有無家長陪同等。另外，合約也要註明清楚，確保彼此的權利。
除此之外，對於房東來說，由於前任房客搬走後，空屋都必須再整理過才方便出租，因此建議不妨將重點放在粉刷、清潔等，並提出一部分金額，添購一些家具及家電，可以拉高出租率及增加出租金額的賣相。
▲粉刷後的房子，將可拉高出租率，並且增加出租金額，讓房東一舉兩得。
▲鮮人可在入主套房之後，添購喜歡的家具，打造屬於自己的風格小窩。
根據曾雪梨表示，以一間大約8~10坪的小套房來看，從粉刷、清潔，到家具入駐，大約金額不到新台幣6萬元即可搞定。包括全室清潔約1人4小時1,500元起，清潔的重點在於廚房的油污及浴室尿垢清理為主，其次則是將現有家具再擦拭一次，地板及牆角的清潔等。
另外，在粉刷方面，則建議若前屋主或房客保養得不錯，可以採重點粉刷，將牆面上的髒污處刷乾淨即可。至於家具，房東可以協助添購基本的大型家具，例如床組及桌椅、衣櫃及書櫃。而活動式收納盒及床墊則由租賃者視自己需求再行添購；家電的部分，則將全室燈泡重新更換外，也可以添購一些電扇、微波爐等簡易的個人小家電。
至於新鮮人在確定房屋後，光搬家便是一件不小的事情，這包括了打包、叫搬家公司協助，以及入住後的收納層架、日常用品的添購。
「以小套房來說，由於大部分的硬體設備，如廚具、衛浴及床組，房東都準備好了，因此新鮮人入住後，其實花費並不多，多半為自己用品的添購為主，一般都才幾千元左右。」曾雪梨表示。
尤其是現在流行所謂的「微搬家」或「自助搬家」服務，主要瞄準學生自宿舍遷出，或家當少的小資族群。因為東西少，不需專業搬家公司以車計價的方式，改由計程車或包一台貨車兼司機的方式，提供一樓對一樓的運送服務，將物品運送到樓下，再由學生或小資族自行搬上屋內。
費用上也較專業搬家公司省很多，像是台灣大車隊的「微搬家」方案，主要以路程跳表方式，另加500元搬家費用，但僅提供一樓對一樓的司機搬運服務。若新鮮人有小家具運送需求，現在許多專業搬家公司也提供「自助搬家」服務，貨車有基本搬家工具配備，能防護物品受到損害，同樣也僅提供一樓對一樓的運送服務，價錢一趟約一千多元，受到不少小資族青睞。
不過曾雪梨建議，找搬家公司時，可從經濟部全國工商服務入口網站查詢，業者是否為具備營利事業登記證的合法商家。同時，曾雪梨也表示，稍具規模的搬家公司，都須擬訂合約。為避免搬家蟑螂中途加價，簽訂時，仔細註明住家形式，電梯或公寓，樓層高度、樓梯寬度等，描述愈仔細愈有助估價，也避免爭議。另外，搬運前可先拍照，若未來涉及求償才有依據。
曾雪梨強調，另外還有一群人因畢業而需調整一下「房事」，指的就是學齡房升級。「像是幼稚園要升小學一年級，或是小學畢業要升國中一年級的小孩，都需要做學齡房升級。」
因為這個階段的孩子，面臨身體的變化，使得原本的房間設計已不敷需求，例如原本以遊戲為主的嬰兒房，要再增添小一生所需的調整型書桌及椅子，以利學齡孩童閱讀及寫作業；又如國小升國中的孩子，因身高拉拔的關係，導致原本的兒童床組已睡不下，必須更換更大的床組；又或是加大國中生的書桌好放置電腦、參考書、模型，並加強閱讀照明等。
▲學齡房升級需依照不同年齡層的兒童、青少年，作書桌的添購與房間調整。
而這時除了孩童房的家具升級外，同時舊家具回收及清運，全室壁面粉刷等，都可以再做調整，預計以一間約2~3坪大小的孩童房，花費約4~5萬元即可搞定，提供孩子更舒適的生活環境。
「其實不管是粉刷清潔或是家電、家具的採購，都可以透過網路搞定。」曾雪梨說，例如在居家服務清潔，除了可以尋求一般清潔公司提供協助外，也可透過「信義居家」網站上的「修繕工程」裡找到油漆粉刷的諮詢服務，或是透過「周邊服務」，找到家事清潔、搬家倉儲及除蟲消毒等服務。
至於採購各種居家用品，除了透過時下最流行的網購平台外，在「居家商城」更收錄了涵蓋居家各空間所延伸的大小品類，例如：空間傢俱、居家家電、寢具家飾、生活日用、餐廚烘焙、裝潢建材等上千種品項，讓房東及房客可以輕鬆挑選、一站滿足。
