新成屋與中古屋各自在驗屋上的主要目的

新成屋因現在市場上多是預售屋，簽訂房屋買賣契約的時候不知道屋況，所以建商蓋好房子要交屋前，屋主需要驗屋來知道房子裡裡外外的情況，是否有需要修繕改進的地方。

1. 確保施工品質：新成屋的驗屋主要是檢查施工是否符合標準，包括牆面、地板、天花板、管線、電路等的完成度和是否有瑕疵。

2. 驗收合約內容：確認建商交付的房屋是否符合合同規定，如建材、設計、設備等是否符合約定。

3. 預防未來問題：通過驗屋可以提前發現可能影響居住品質的潛在問題，如漏水、防水不良等，以便在保固期內要求修繕。

1. 確認現況：中古屋的驗屋主要是了解房屋目前的狀態，包括結構是否安全、管線是否老化、裝修是否破損等，還有最重要的一點就是確認是否有屬賣方應負責的「瑕疵擔保責任」。所謂「瑕疵擔保責任」是指賣方對房屋存在的隱藏瑕疵或缺陷所應承擔的法律責任。最常見的有是否為海砂屋、有無滲漏水以及結構安全等。

2. 評估維修成本：驗屋可幫助買方評估未來可能需要的維修費用，例如更換管道、修復牆面等。

3. 判斷投資價值：通過驗屋了解房屋的真實情況，買方可決定是否值得購買或進行投資。