新成屋驗屋建議在取得使照與正式水電後進行，修繕完成後再複驗。中古屋驗屋可分為簽約前、交屋後及六個月內瑕疵擔保期三階段，建議檢查結構安全、水電、設備與環境問題，並委託專業驗屋公司協助，保障購屋權益。

雖然新成屋與中古屋在驗屋檢查項目上大致相同，但中古屋驗屋特別需要留意與「瑕疵擔保責任」相關的潛在缺失。本文整理新成屋與中古屋驗屋項目比較圖表，並說明中古屋更需注意的重點，如瓦斯漏氣、電磁輻射及環境檢測等，協助買方在交易前做出更安心的判斷。

購屋時需特別留意「瑕疵擔保責任」，根據民法規定，若房屋有滲漏水、結構問題、海砂屋等情況，賣方需負擔保責任。本文也說明「海砂屋檢測」方式，包括外觀判斷、政府列管查詢及專業實驗室採樣等。提供有購屋計畫者了解常見的房屋買賣注意事項與風險預防方式。