自從政府推行房地合一後，房市景氣更為低迷。為開發新客源，建商針對都會地區的狹小土地推出小坪數、低總價的產品。就台北市來說，從老舊市區的大同與萬華地區的新屋小小宅來看，目前1坪要價60～65萬元，15坪的1房就要價近千萬元。至於高雄及台中，也都陸續出現15～22坪左右的小小宅，以新台幣4、500萬元的超低總價來搶食首購族大餅。
扣除公設後，室內面積在20坪以下的產品，十分吸引年齡層約在28～35歲、收入穩定的首購族。而對房地產有研究的至文室內裝修主持設計師毛至文也表示，這種小坪數的房子，十分吸引年輕夫妻或單身貴族的青睞，因為這類客群對的購屋態度通常是先求有再求好，因此會挑選地段好且交通便利的地方做為採購的第一要件，同時考量未來若要換房時，房屋增值機會也較高。
其次，受到Ｍ型化社會的影響，小坪數近年來也吸引不少退休的銀髮族的注意，因為孩子長大離家求學或就業，導致家中居住人口變少，多半只有夫妻兩人。更換為小坪數空間，一來方便整理，二來在挑選房屋條件上會設定離醫院，且附近生活機能健全的產品，如有公園或市場等等，居住起來也較為便利。
小坪數建案大多是「一房一廳一衛」或是「兩房一廳一衛」的格局，甚至還會出現「一加一房」或「二加一房」的規畫，導致空間利用上常會出現走道過大及空間分割破碎的問題。因此，選購時就要特別注意避免死角或是狹長型的規畫設計，盡量以格局方正為首選。
另外，通風採光與戶數多寡密不可分，特別是小坪數住家常會因規畫設計上的缺失，導致通風採光不良，而影響居家生活品質，尤其是位於後棟的格局，更要特別留意是否單面採光或通風不良等情況。
毛至文表示，以年輕首購族來說，考量小坪數空間為人生中繼的居住空間，多半居住可能不到5～10年，因應未來工作或家族成員的改變，如生小孩或升遷、外派等可能性，建議空間規劃愈簡單愈好。至於銀髮族方面，除了空間要採光明亮、通風順暢、隔局方正外，因應未來老年的行動不便，建議最好挑選動線寬敞便利的房子為佳，以方便輪椅或輔助器材的進出。同時，在做空間規劃時，要加裝扶手及防滑地板，保護年長者居住安全。
不過，小坪數的空間雖小，但在使用上一樣需要滿足相同的生活機能，例如衛浴、寢室及公共空間、收納等等。整體空間規劃時，公共空間可使用開放性設計，盡量避免實牆占用空間，搭配輕巧的玻璃拉門、紗簾、線簾、格柵作界定，讓光影與微風能自由流動，呈現視覺與空間感的效果，也可利用靈活的家具擺設作為空間的界定面，並使用淺色明亮的色彩作為空間的主色調，視覺上會有更活潑的變化性。
在廚房與衛浴的設計上，盡量利用垂直高窄的收納工具或儲物，並使用有效規劃系統及好清潔整理的防水材質板材。臥室收納的部分則可使用堆疊方式，將櫃體拉高加深，加上裝飾面物件的柔性搭配以及燈光色溫的氛圍營造，都是規劃小坪數空間魔法師的手法。
另外，也可以透過坊間採購一些好的物品，增加小坪數的收納機能。例如信義居家網的居家商城，可以找到不少複合式設計的家具，或是輕巧收納的小物件來佈置小坪數空間。
▲考量小坪數空間有限，主臥將所有機能集中在同一牆面，如床頭櫃、化妝台及衣櫥，為爭取最大使用坪效。
圖片來源：住進童話裡，夢幻青鳥藍搭配機能整合，小坪數也可營造幸福感！
▲從一進門開始的餐廚空間即採用開放式設計，一直串聯至客廳及書房，讓回家的視野無限延伸至戶外窗景，同時放大空間感，並以家具界定空間場域。
毛至文則認為「空間共享」概念很重要，尤其是小坪數，應先抓出屋主生活機能最大化的動線規畫，再依這個規畫去設置所有空間配置，最後再做收納規劃，才會符合人性化空間需求。而且空間與空間之間儘量採穿透性設計，讓採光不被阻隔，例如客廳與廚房之間用半高的牆面或餐桌來界定，複層式空間則利用高低差來界定公共空間及私密空間，或可利用鏡面來放大空間感。
「空間愈小，量身訂作的設計也就愈多，才能符合生活需求。」毛至文說。像是請客戶提供所有家具家電，甚至旅行箱的尺寸，另外還要求客戶的鞋子及包包、服裝的數量，以便在空間裡規劃適當位置擺放，甚至設計出一櫃多用途的複合式設計櫥櫃。
為創造小坪數最大坪效，因此擁有許多一物多功能的複合空間，例如客餐廳＋書房或休閒區域，或是餐桌整合書桌功能等都是好的設計運用模式。所以屋主在與設計師溝通時，應清楚說明空間需求，讓設計師可以在動線規劃、收納空間以及公私領域上做合適的安排，來達到空間利用最大值。
小坪數講求一物多用途，利用牆面鐵管製作置物書架，又可掛毛巾或雨傘等東西。
利用布簾隔出更衣室，並搭配活動式家具，避免小坪數因隔間太多而顯得空間狹小或侷促。
採開放式設計，讓小坪數空間明亮寬敞。
