【最強裝修一流工法】中古屋常見防水工程三問題
之前有提過，中古屋的屋況最怕進駐後遇到漏水問題，因此不管之前水管使用幾年，建議最好全數更換，而以傳統的20~30年中古屋的管線多半埋入地面或牆壁，稱之為「暗管」，但若水管發生問題時，容易造成漏水至樓下的麻煩。不過，由於這類中古屋況因老舊，水路管線多已出現腐蝕情況，若樓層不高的公寓式房子，可以的話其進排水管路，建議最好從外牆拉明管進室內處理較佳。
除了更換水管外，最常遇到中古屋防水問題多半集中在衛浴、廚房及對外的鋁門窗等，若不去正視它，長時間下來很容易長壁癌而影響居住品質，因此建議在進駐之前，把這三個區域的施工做確實，可以大大預防未來的維修問題再發生！！
很多人發現每到換季時，臨近衛浴或廚房的隔間牆上往往會出現水氣，或者壁癌很嚴重，這是因為衛浴或廚房的防水做不足所致。尤其是衛浴空間一定要全室做防水，然後下纖維網再貼磚，不可以只做到水龍頭出水或蓮蓬頭高度，是不夠的，因為衛浴的水會變成水蒸氣，會跑，即使有暖風機或抽風機吹乾，但長久下來，仍會影響到隔壁的房間壁面，產生壁癌問題，要特別注意。
而廚房的部分，則建議能全室處理是最好，若是因為預算問題或開放式設計的關係，無法做全室，則有走管線的那一面牆及地板一定要做防水工程，以防萬一。
▲建議衛浴一定要做全室防水工程，才能預防未來衛浴室的水氣滲至其他相鄰的房間裡，變成壁癌。
▲廚房防水可以做到管線那面牆及地面是最好的。
很多人會反應住一陣子後，衛浴門口會有水漬，這是因為：一是浴室沒有做洩水坡，另一個是門檻的施工不當。浴室做門檻的目的，其實最主要的是為了不讓浴室濕氣及水不會跑出來。
一般門檻做法有兩種：一種是先下門框再下門檻，另一個是先下門檻再在上加上門框，然後才用矽力康固定，並防止水氣滲出來。我習慣的方法則是一定先下門框後，再下大理石。而且我大理石會不是只做三個面，而是裡面還會再下一層，然後再下矽力康固定，可以確保水不會從這裡滲出去。
▲先下門框後，再下大理石，並做三個面包覆門檻，再下矽力康固定，可以確保水不會從這裡滲出去。
本文擷取由采金房設計總監林良穗所著《最強裝修一流工法》一書，更詳細工法介紹請見：https://www.facebook.com/maraliving/
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