台灣房價居高不下，許多購屋族受限於預算而選擇價格相對親民的老屋，但專家提醒，老屋翻新費用通常會抓到房價的20%，且約5成會用於基礎工程以強化房屋體質，屋齡越高越容易產生各種屋況問題，建議購屋前先檢視屋況，先概抓基礎工程費用多寡，以免需花更多翻修費用處理，反而讓預算超支。

許多首次進行新成屋驗屋或中古屋驗屋的屋主，在安排驗屋流程時常會問到：「我需要親自到場全程陪同驗屋嗎？」特別是對生活忙碌的上班族或無法抽身的外地業主而言，是否陪同可能牽涉到實務安排、驗屋效率、以及是否能即時掌握房屋缺失情況。從驗屋公司的專業角度來看，雖然「陪同」並非強制性條件，但在實務操作中...

在預售屋、新成屋或中古屋的交屋過程中，許多屋主會接觸到「驗屋報告」與「缺失單」這兩種文件。它們乍看之下都與房屋問題有關，但實際上這兩者的內容架構、使用時機與功能定位完全不同，若混為一談，可能影響溝通效果與後續修繕的安排。

選擇專業新成屋驗屋公司或中古屋驗屋公司，能有效掌握房屋狀況、預防潛在風險。從結構、水電到設備檢查，流程完整透明，讓交屋更安心。

新成屋驗屋建議在取得使照與正式水電後進行，修繕完成後再複驗。中古屋驗屋可分為簽約前、交屋後及六個月內瑕疵擔保期三階段，建議檢查結構安全、水電、設備與環境問題，並委託專業驗屋公司協助，保障購屋權益。

在房屋交屋前進行驗屋，是保障買方權益的重要步驟。新成屋驗屋著重檢查施工品質、驗收合約內容，並預防未來可能出現的問題；而中古屋驗屋則著重於確認現況、評估維修成本及潛在的「瑕疵擔保責任」問題，如結構安全、海砂屋或滲漏水等狀況。本文將帶您一次掌握新成屋與中古屋驗屋的重點，為購屋決策提供專業參考。

雖然新成屋與中古屋在驗屋檢查項目上大致相同，但中古屋驗屋特別需要留意與「瑕疵擔保責任」相關的潛在缺失。本文整理新成屋與中古屋驗屋項目比較圖表，並說明中古屋更需注意的重點，如瓦斯漏氣、電磁輻射及環境檢測等，協助買方在交易前做出更安心的判斷。

購屋時需特別留意「瑕疵擔保責任」，根據民法規定，若房屋有滲漏水、結構問題、海砂屋等情況，賣方需負擔保責任。本文也說明「海砂屋檢測」方式，包括外觀判斷、政府列管查詢及專業實驗室採樣等。提供有購屋計畫者了解常見的房屋買賣注意事項與風險預防方式。

信義居家樂齡住宅案例，結合了日式無印風與休閒禪風，打造清幽舒適的空間，適合夫妻退休後的生活。設計以稻香色系為主，透過木格柵及特殊馬來漆創造沈靜氛圍，並採開放式隔間，提升空間的採光與通透感。家具低矮且實用，滿足居住者的需求。兒孫來訪時，榻榻米和室可靈活變為客房。全室規劃無障礙動線，方便未來的生活使用。

20多年中古屋，在設計師的巧手下重新擁有新風貌，原來只要掌握建材、色彩及風格元素，無論是現代風或鄉村風，都能巧妙幻化多種風格，一起來欣賞采金房如何賦予這間20多年的中古屋新活力吧！

兩年半前幫陳小姐的娘家裝修時，每次討論雖然都是爸媽主導意見，但在屬於她房間裡關於風格跟配色上很有自己的想法，除了裝潢之外她佈置了許多軟件跟裝飾品，營造出舒適溫馨專屬於它的北歐風格……。

考量到防疫安全及希望為員工打造舒適的辦公環境，業主就之前合作過的良好體驗，再次找上瑋晨室內設計替他們操刀新辦公室的設計規劃。

屋主是年輕夫妻和一個小孩，先生從小就住在松山區，婚後想獨立生活但又不希望離長輩太遠，且松山區位於市中心交通便利，孩子的學區也是考量之一，最後幸運的在同社區內找到這間符合預算的房子。雖然只有一房兩廳，但現階段的屋主對私領域需求較低，臥室的空間不用太大，希望多數時間三人能同在一個空間裡。

把法國羅浮宮搬進家裡，是許多人的夢想。在屋主與采金房設計團隊的合作下，將屋主珍藏的藝術作品融入這間位在台北高樓層的30年中古屋，不僅為新古典鋪陳出新火花，也為屋主帶進美感新生活。

屋主夫婦分別在旅遊業以及日商任職，走遍世界各地回到台灣，希望回歸簡單生活，對於空間上的要求也相對單純，目前的格局尚稱滿意，不希望改變屋子太多隔間，但希望能看起來像新成屋一樣明亮俐落，也希望增加收納空間避免太過零亂，於是在不更動現有隔間的情況下，如何突破中古屋原有的現況，來達成看起來像新成屋的期待呢？

買中古屋千萬別省『基礎工程』預算！20－30年的老宅建議都全數更換管線最保險，畢竟大多數管線都是「暗管」，多半埋入地面或牆壁裡，即便有腐蝕外觀也不易察覺，最好從外牆拉明管進室內做處理最理想，才能預防漏水屋的隱憂。

改造中古屋如何破除不良格局是一項大工程啊！畢竟早期的居家概念，和當今社會所需不同，善用不同的隔間規劃，不只能讓老屋注入採光重新發亮，更可以引風入室讓室內自在通風，你也正煩惱如何規劃中古屋嗎？只要抓住５大翻修重點即可成功蛻變涼爽通風機能宅！

機器使用久了容易損害，同樣道理，房屋住久了，屋況也是會出問題，若購買中古屋，尤其屋齡超過15年，居家裝潢部分要考慮到水電等重新整修，防止發生水管漏水等問題，屆時人已居住在內，整修期間會造成生活不便。

本案格局是長型且有圓弧造型的平面，讓整體空間規畫不易！屋主希望保有三房兩廳，同時又有舒適開放的空間感，因此采金房設計團隊使用「LDK」設計，透過玄關串聯每個私密空間，把採光最好的圓弧場域，規劃成開放式廚房、客廳及餐廳，引領家人在此凝聚感情交流，也滿足宴客聚會的機能。

中古屋常有動線不佳、格局不良的問題，規劃時除了讓動線流暢、排除障礙物外，也要儘可能地找出空間與空間的最短距離，不但使出入便利外，最重要的是也可增加空間使用坪效。以下是在規劃動線時，可以參考的基準，但記得實際的動線寬度最好仍以使用人的身高及體型做調整。