老屋翻新裝潢必知　基礎工程最重要

▲老屋翻新最著重基礎工程，包括更換老舊電線、水管配置等，再藉由改變格局，提升室內的採光和通風。（圖／信義房屋提供）

嶄新一年來臨，是否動了念，想為居家環境帶來一些新意？其中最常見的屋主，希望改掉老屋舊式的室內設計和格局，為房子注入新元素，信義房屋居家服務部指出，老屋翻新最著重基礎工程，包括更換老舊電線、水管配置等，再藉由改變格局，提升室內的採光和通風。

老屋翻新的工程有很多，針對不同屋齡的老房，翻新項目也不盡相同，因此施工期和工程費用都會有所差異。信義房屋居家服務部指出，一般老屋翻新以基礎工程最重要，若屋齡超過20年，建議水管、電線和瓦斯管線等有關工程應全部換掉，避免未來漏水引發壁癌、電線走火和瓦斯外漏的可能。

再者需注意泥作、拆除地坪、拆除間隔牆，以及地磚拼貼必要的防水工程等；鋁門窗也是不容忽視的細節，通常舊式的塑鋼窗縫會滲水、窗戶的氣密性、水密性嚴重退化，因此把舊房的窗戶更換成更輕、更結實耐用的氣密窗，是不可缺少的工程。

針對裝修預算如何評估?信義房屋居家服務部指出，以屋齡40年30坪的老公寓為例，一般基礎工程翻修，基本預算一坪約5萬元以上為參考值，但還是要到現場評估為準確。

信義房屋居家服務部提醒，每位客戶在裝修時都有預算考量，若無法達到理想的預算值，會建議客戶依工程的重要性順序來施工，或做局部翻新工程，再來做調整，即能較符合預算需求。