A 如果只是局部修繕需求,又或者你瞭解施工工程、願意花時間監工,可以直接找工班來施作。如果是大幅度的裝修,也已經有明確的設計藍圖,找統包工程可以省點荷包。如果沒時間好好分析以上條件,找設計師操刀會讓你輕鬆許多。看看信義居家嚴選廠商!
A 建議可以依照屋況抓裝潢預算。新屋→每坪約2~4萬元;屋齡5~10年→每坪約3~6萬元;屋齡10~20 年→每坪約4~7萬元;屋齡 20~30年→每坪約6~8萬元;屋齡30年以上→每坪7萬元以上。
A 找室內設計師的裝修流程:專人諮詢→洽談丈量→設計提案→工程費概估→簽訂合約→進行設計→工程施作。各工種施工的順序通常是:水電→泥作→木作→油漆粉刷。若沒時間規劃裝修流程,找設計師會讓你輕鬆許多!
A 首先是房屋的基本資訊:屋齡、實際坪數、房屋座向(便於確認採光)、希望入住時間及裝修的需求,裝修的需求除了自己的,非自己獨居時,也需要與同住家人溝通需求,彙整後告訴設計師並提供資訊,例如:共有幾人居住?年齡?同住家人的生活習慣?是否會有訪客暫駐等。提供越仔細越齊全,設計師能更快進入狀況,後續的溝通上也更為輕鬆。
A 簽訂合約時務必確認所有細節,包含圖樣、估價單金額與施工進度等,一但簽名就代表你都同意了!廠商是否合法立案?廠商估價合理嗎?完工後是否有保固?以上在挑選設計師都需要再三確認清楚。找信義居家嚴選廠商服務,有保障不亂加價,簡介公開透明並具有專業證照。
固著於建築物構造體之天花板裝修 ;內部牆面裝修、分間牆變更;高度超過地板面以上1.2m固定之隔屏或兼作櫥櫃使用之隔屏裝修──以上裝潢動到天花板、隔間牆、防火區劃等,會有審查的問題。
陽台為逃生空間,因此將陽台外推的行為均屬違法。不論是舊屋已外推或是新屋外推的狀況都不為法令所允許,而舊屋已外推且未被查報者則為緩拆,因此屋主在購屋時對此要有所認知,若擅自將陽台外推都是不合法的!
《違章建築處理辦法》第十一條之一 : 既存違章建築影響公共安全者,當地主管建築機關應訂定拆除計畫限期拆除;不影響公共安全者,由當地主管建築機關分類分期予以列管拆除。違建拆除有先後順序、輕重緩急,且各地標準不同。
固著於建築物構造體之天花板裝修 ;內部牆面裝修、分間牆變更;高度超過地板面以上1.2m固定之隔屏或兼作櫥櫃使用之隔屏裝修──以上裝潢動到天花板、隔間牆、防火區劃等,會有審查的問題。
陽台為逃生空間,因此將陽台外推的行為均屬違法。不論是舊屋已外推或是新屋外推的狀況都不為法令所允許,而舊屋已外推且未被查報者則為緩拆,因此屋主在購屋時對此要有所認知,若擅自將陽台外推都是不合法的!
《違章建築處理辦法》第十一條之一 : 既存違章建築影響公共安全者,當地主管建築機關應訂定拆除計畫限期拆除;不影響公共安全者,由當地主管建築機關分類分期予以列管拆除。違建拆除有先後順序、輕重緩急,且各地標準不同。
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常見問題 | 狀況分析 | 解決方法 | |
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原有格局 不敷使用 |
無法滿足現階段使用需求、未來家庭成員成長、使用空間有限。 | 分析空間格局、按使用需求進行規劃。 | |
房屋本身 體質老舊 |
內裝 |
給水 : 水壓不足,老舊水管銹蝕。 熱水供給管線過長。 排水 : 排水管淤積堵塞。 電力 : 電壓不足,需再加設迴路。 瓦斯 : 未接裝天然瓦斯。 其它滲水、漏水、壁癌問題。 |
換裝冷熱水管、電線、增設專用迴路、加壓器、暢通排水管或改管;聯絡天然氣公司及防漏水公司處理漏水問題。 |
面材 | 地坪磁磚、面漆碎裂脫落。 | 更換地坪面材、重新刷漆。 | |
其他 | 門窗變形損壞開關不易; 廚具、衛浴老舊不堪使用。 |
整修、更換門窗、廚具、衛浴。 |