公司簡介

本公司由專業防水技術人員組成，從事業務為中小型防水規劃，對於漏水的改善投入極深的努力及關注，結合專業的顧問，在合理的分工模式下，務使工程之監造能周延完善，以滿足業主所需。

有鑑於此，本公司提供成交房屋到府免費漏水勘查建議，由專業人員現場勘查，並了解經常性裂縫漏水區域與室內窗台設備老舊檢查，提供房屋本身滲水正確訊息，使買賣雙方客觀性評估考量。

【五大特色】

針對房屋漏水問題提供正確之建議報告。

• 透明化之作法，考量客戶需求清楚告知，並共同研究解決方案。

• 設立室內土木簡易修繕部門，方便整體性服務。

• 施工過程中至防水完成時即提供多種漏水測試，讓客戶提早放心，完工不用擔心。

• 採總價承攬方式報價、責任施工、契約保固

【成屋漏水試水記錄】

(1)屋頂：浸水最高至少5公分，浸水24小時以上試壓，確認有無漏水現象。

(2)外牆：高壓水機及撒水試驗，計對二次施工部位，確認有無漏水現象。

(3) 給水管：須由水電技師管路儀器壓力試驗後，確認有無明顯減壓現象及明顯漏水現象。

(4)排水管：浸水試驗後，使用顏料色劑放水確認每一支排水管所經過之樓層有無 漏水現象。若放水時不及確認，可以專程個別對每一排水管作灌水試驗。

(5)浴廁地磚：浸水最高至少5公分，浸水30分鍾以上，確認下一層樓及相鄰房間有無漏水現象。

(6) 共用管道間：共用管道間之公用空間，須通知管委會後使用內視顯微鏡及逐?檢修孔檢測漏水原因。 

【房屋經常性漏水區域】

壁癌部份:

(1)壁癌初期圖片

室內窗台及外牆二次施工部份，其表面初期性油漆剝落及假性壁癌情形。 

(2)壁癌嚴重期圖片

房屋外牆體迎風牆本身長時間潮溼或雨壓滲水狀況 , 而產生風化效益 , 造成表層水泥長白毛、白華、結晶物等狀況。

屋頂樓扳部份:

屋頂防水及保護層長期暴露於外,造成地坪結構性龜裂及接縫型劣化(見下圖)而產生漏水，均有嚴重濕濡狀態，滲水暈開，水珠狀滴水線點狀水痕現象。

外牆部份:

• 房屋室內窗框老舊氣密不良或外牆二次施工防水不良,造成牆面裂縫滲水及水泥長白毛、白華、結晶物等狀況。

• 房屋外牆因風化效益,表層水泥沙漿,磁磚,洗石子牆…等裂縫及凹洞隙孔現象,而產生牆體吸水率而造成漏水壁癌情形。

浴室管路:

一、由上層往下層樓漏水：

(1)因浴室地坪裂縫或磁磚瑕疵而造成樓下之漏水。

(2)因排水管週邊防水不良而造成樓下之漏水。

(3)因浴缸底部積水而造成樓下之漏水。

二、由浴室往隔壁房間漏水或水：

(1)因浴室牆面防水不良造成隔壁房間滲水或發霉脫漆。

(2)因浴室牆面之給水管破損或水管邊防水處理不良造成隔壁房間之滲水、潮溼現象。

(3)因浴室地坪與牆面之交角處防水處理不良而造成隔壁房間之地坪滲水或牆面30㎝以下發霉，水印現象。

排水管週邊防水不良造造成樓下滲水 浴缸防水劣化底部積水成樓下滲

【漏水案例】

我住公寓，如果我的樓下發生漏水，請水電工來看時說可能是位於我家的外牆的公共排水管導致他家漏水，若要修理則需打破我家部分的牆壁才可以修理；請問我可以說不要嗎？ 

答覆:

1.由於您住的是公寓大廈，應適用公寓大廈管理條例之規定。

2.來函指出，水電工說漏水可能是因你家外牆的公共排水管所導致，依照大廈管理條例第三條第三、四款規定，由於「公共排水 管」在使用上不具有「獨立性」，為供公共使用者，故屬「共有部份」。而「你家的外牆」，如係在室內之一面，由於在使用具有「獨立性」，故應屬「專有部 份」。

3.依照大廈公寓管理條例第六條第一項第三款規定，管理負責人或管理委員會因維護修繕共用部份或設置管線必須進入或使用其 專有部份時，不得拒絕。所以，對於公共管線修繕而使用專有部份的牆壁時，你不能加以拒絕。為依同條第二項規定，應選擇最少損害之部分及方法施工，並為相當 損害之補償或回復原狀。

4.關於共有部份之維護、管理或修繕應由公共基金或由區分所有權人（該公寓內各戶屋主），按照共有之應有部份的比例分擔。但是如修繕之原因是由其中區分所有權人所引起時，由該區分所有權人負擔。