好怕買到漏水中古屋！常見室內外「漏水原因」專家帶你看
拉皮翻新時必做3大工程『管線老舊更換、地磚膨拱整理、窗框滲水修補』，尤其中古屋的漏水問題大多出現在衛浴、廚房及對外的鋁門窗等，建議衛浴、廚房必做「全室防水」，有管線的那面牆及地板的防水工程不可少，而浴室門檻要做的確實並設計洩水坡，水氣才不外流！把以上三個區域的施工做紮實，可以大大預防入住後的維修問題喔！
參觀中古屋時別外了睜大眼睛檢查漏水好發處，小問題只要管線處理好即可，中度的漏水則是需要整棟住戶協商修繕，大則關乎非常棘手的結構施工問題，專家指出以下常見的８種老宅漏水狀況：
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室內漏水原因 |
室外漏水原因 |
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1. 天花漏水（非頂樓住戶） 2. 天花漏水（頂樓住戶） 3. 地面或牆角漏水 4. 浴室管道間漏水 5. 室內牆面或電氣出口天雨漏水 |
6. 內牆開口漏水 7. 迎風面內牆漏水（非帷幕外牆） 8. 迎風面內牆漏水（帷幕外牆） |
陽台防漏必確認這３個區域：地面是否滲水？管線有無漏水？外牆防水做足多少？如有狀況可以先用以下方式初步進行排解：
《地面滲水》
與樓下鄰居一同勘查讓師傅確定漏水原因，一般會將陽台地坪刨除至RC層，在RC層上施作彈性水泥或是PU防水材，待師傅測試無滲漏水後再行復原。
如果是排水不良造成滲水，師傅會先進行疏通，無法改善時需另行配排水管線。
《管線漏水》
當發現陽台牆面熱水器下方有持續性滲水，有可能是熱水管線滲水。有２種施作可進行改善：
1.暗管施作：較為美觀但施工時間長。
方式：將牆面刨除找出滲水管線位置，確認後進行管線更換。
2.明管施作：施作快速但管線外露影響美觀。
方式：將舊有管線廢棄，直接配新的管路在外面。
《外牆防水》
風吹日曬的陽台及外牆，施工防水時一定要做到『防水材塗抹需超過樓上跟樓下交接處』，並注意外牆有沒有伸縮縫！
不論是新成屋或是翻修後的中古屋，只要使用年限變長仍然有滲漏的風險，專家建議不妨在家中備齊防水救星，必要時可以自行先做基本補強，日後再找師傅詳細處理，你是不是總記不住什麼膠要怎麼使用？別擔心，整包整理好一次搞懂材料功效與使用方式：
| 材料 | 功效 | 使用地方 |
| 水性矽膠 | 填補室內縫隙 | 室內牆面、門框或窗框等 |
| 中性矽膠 | 填補室外縫隙 |
室外窗框、雨遮、 外牆裂縫、外牆出口 |
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壓克力彩色塗膜防水材 |
用於室外牆防水 有抗UV效果 |
有不同色系可選擇美觀牆面 若是鐵皮屋可選白色系可有效隔熱 |
| 彈性水泥 |
牆面防水 價格便宜 |
用途與壓克力塗膜相似 |
| 負壓防水材 | 隔間牆與壁癌修復 |
１．以塗布在磚面或RC結構 ２．完成後牆面再以水泥抺平再上漆 ※需專業打除人員配合 |
| 止漏填補材 | 用於壁癌或止漏處理 |
１．室內管線突然大量出水 ２．地下室牆面大量滲水 |
※貼心提醒：施工前都須將表面清理乾淨，後再行施工。材料若未使用完，需密合包裝容器，避免空氣進入接觸材料而固化。室外施工要確保24小時內不接觸水份喔！
