中古屋驗屋前買方必須知道的8件事：避免糾紛的關鍵指南

在購買中古屋時，驗屋是保障交易安全的重要環節。為了幫助買方避免糾紛，安心驗屋整理了以下8個關鍵事項，讓您在驗屋前做好充分準備，確保權益不受損害。

中古屋驗屋的最佳時機是在「未交屋前」，此時若發現問題，仍有機會要求賣方處理。若已交屋，買方通常需自行負責後續修繕費用。因此，確認房屋的交屋狀態是驗屋前的首要任務。

買賣雙方應事先約定：若驗屋時發現問題，由誰負責處理？何時完成修繕？明確的協議能避免事後爭議。驗屋不僅是檢查屋況，更是保障雙方權益的重要程序。

強烈建議買賣雙方都要到場，確保產權清楚無爭議。驗屋不僅是檢查屋況，還要確認產權是否符合約定，避免未來發生法律糾紛。雙方共同確認，才能保障交易安全。

新屋通常有建商保固，問題多由建商負責；但中古屋買賣多數是「現況交屋」，買方在預約驗屋前需與賣方協調清楚修繕責任，避免交屋後產生不必要的麻煩。

中古屋本是使用過的房屋，檢測項目會以「水電功能與安全性」為主（如電路配置、窗框漏水等），不針對外觀或美觀問題（如牆面漆面剝落、門窗刮痕、汙漬清潔）進行檢測。買方需事先了解驗屋範圍，避免誤解。

中古屋驗屋前，買方需主動通知賣方或仲介，確保現場水電可正常使用（如電源開啟、水閥暢通），並避免因管理問題導致驗屋受阻。此外，若需進行窗框灑水測試，應提前通知管委會協助公告，避免影響鄰居（如曬衣或通行）。

若屋內留有原有家具或雜物，可能遮擋重要檢測項目（如插座、排水孔、窗框等）。建議驗屋前清空現場，確保驗屋人員能徹底檢查所有設施的功能與安全性。

專業驗屋服務不僅止於檢測，我們的驗屋師會在現場以第三方公正角色：

．協助買賣雙方核對缺失項目
．討論後續修繕方式
．透過專業溝通促成雙方共識
．推進修繕與交屋時程更順利

＃驗屋不只是檢查，更是「交屋存證」
即使已完成交屋，專業驗屋仍具重要價值：

．建立完整的屋況紀錄檔案
．作為日後糾紛釐清的客觀依據
．幫助買方了解需自行改善的項目
．提供後續裝修維護的參考基準

安心驗屋提供專業驗屋、儀器檢測及全台服務，幫助您徹底檢查屋況，確保交易無虞。
無論是中古屋或新成屋，我們都能為您提供最全面的保障。

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